Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige helle Wohnung liegt in einer ruhigen Straße von Sinzheim-Vormberg, angrenzend an die Weinberge.
Über wenige Stufen erreicht man durch das Treppenhaus die Wohnung, in deren Eingangsbereich links die Gästetoilette und die Garderobe liegt. Durch eine Türe gelangt man in den Flur, der zweigeteilt einmal in die Küche und das Esszimmer, auf der anderen Seite als Schrankflur in den Schlafbereich führt.
Die schöne Einbauküche ist durch eine Theke mit dem Essbereich verbunden. Hier grenzt ein quadratischer Balkon an, von dem Sie einen weiten Blick in die Weinberge haben.
Über den offenen Flur erreicht man das Wohnzimmer mit sonniger Süd-West-Terrasse. Diese kann durch eine elektrische Markise beschattet werden.
Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls eine Türe zur Terrasse. Zwei kleinere Kinderzimmer schließen sich an.
Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, Bidet und Dusche ist komplett weiß gefliest.
Ein Kellerraum ist vorhanden.
Ihre Fahrzeuge können auf den beiden Außenstellplätzen geparkt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergiebedarf: 98.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte
- Große Terrasse zum Entspannen und Genießen
- Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung
- Umweltfreundliche Gasbefeuerung
- 2 PKW Stellplätze
Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Sinzheim, eingebettet in die malerische Landschaft. Sinzheim strahlt ein idyllisches Flair aus und kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanem Leben. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Baden-Baden, einer renommierten Kurstadt, die für ihre Thermalquellen, kulturellen Angebote und das malerische Stadtbild bekannt ist.
Sinzheim selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sodass sich sowohl die umliegenden Städte als auch das weitere Umland bequem erreichen lassen. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz.
Umgeben von Natur, bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die abwechslungsreiche Landschaften erschließen. Die Nähe zum Schwarzwald macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit und ist ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
98,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
15.10.2028 |
| Endenergiebedarf |
98,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
