in 76530 Baden-Baden

Wohnung direkt an der Lichtentaler Allee

ImmoNr	7309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Mietwohnung	PLZ	76530
Ort	Baden-Baden	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	8 m²	Gesamtfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)	Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	1.895 €
Währung	€	Kaution	4.485 €

ImmoNr	7309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Mietwohnung
PLZ	76530
Ort	Baden-Baden
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 35 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.895 €
Währung	€
Kaution	4.485 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Ab sofort können Sie diese traumhaft gelegene Wohnung im 1. OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Die Wohnung verfügt über ein grosses Wohn-Ess-Zimmer und ein grosses Schlafzimmer jeweils mit direktem Blick auf die Klosterwiese und die Lichtentaler Allee. Ein grosser Balkon lädt ein, den Blick ins Grüne und die Ruhe der Allee zu geniessen. Die Wohnung wurde frisch saniert. Das Bad wurde mit grosszügiger Dusche mit Kopfbrause und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Das Gäste WC wurde ebenfalls komplett erneuert. Die Küche wurde neu gefließt und mit einer Küche mit Küchengeräten ausgestattet. Ein zusätzliches Arbeits-/ Gästezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage und ein Stellplatz , sowie weiterer Stauraum im dazugehörigen Keller runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2025
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie eine Einbauküche mit Küchen-Geräten und einer Naturstein Arbeitsplatten vervollständigen die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Lage Die Immobilie liegt in Baden-Baden, direkt an der Klosterwiese und der Lichtentaler Allee. Die Buslinien 201 und 204 sind fußläufig zu erreichen. Mit einem kleinen Spaziergang durch die Lichtentaler Allee gelangen Sie zur Innenstadt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteil Lichtental, dessen Ortszentrum ebenfalls fussläufig erreichbar ist.

Sonstiges Gesucht wird ein solventer Mieter mit einem geregelten Einkommen in Deutschland. Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Öl

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Dieter Mächtel

+49(7221) 37308-20

info@arkade-immobilien.com

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