Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese zweigeschossige Maisonette befindet sich in einem Zehnfamilienhaus, das ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wird. Wie bei einem Reihenhaus erstrecken sich nebeneinander sechs Wohnungen mit eigenem, ebenerdigen Eingang. Darüber befinden sich vier weitere Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen sind. Die Wohnung wurde nach der Übernahme 2002 umfassend modernisiert.
Im Erdgeschoss wurde die Küche zum großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich geöffnet und eine Modulküche mit Arbeitsplatten aus Granit verbaut. Die Gästetoilette wurde erweitert und erhielt eine ebenerdige Dusche, sowie eine komfortable verspiegelte Schiebetür. Der außenliegende Kellersatzraum erhielt einen WM-Anschluss und wurde beheizbar. Der Eingangsbereich wurde zum Windfang umgebaut. Das Fenstertürelement zum Garten wurde erneuert, dreifach verglast und einbruchsicher. Die Fußböden wurden hochwertig verfliest und die Terrasse mit Naturstein belegt. Im Obergeschoss erhielt das Bad eine Wanne mit Mittelablauf und eine verspiegelte Schiebetür. Es wurden die beiden Kinderzimmer zusammengelegt. Es finden sich heute zwei großzügige Rückzugsräume. Die entstandenen Nischen erhielten Einbauschränke. Die Maisonette eignet sich daher besonders auch für Bewohner, die darin ungestört arbeiten möchten.
Alle Räume sind mit Mückenschutz und Innenjalousien ausgestattet, die Terrassentür mit einer Plisseetür. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ruhigen Schlaf.
Zur Maisonette gehört ein eigener Carport im gemeinschaftlichen Hof, der seit 2023 über einen Stromanschluss für E-Mobilität und eine kleine Solaranlage verfügt. Weiterhin steht ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2034
Endenergieverbrauch: 160.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
+ Offene Modulküche und großzügigem Wohn- und Essbereich + gesamte Fläche hochwertig verfliest
+ Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper + sonnige Natursteinterrasse, Markise
+ Stauraum unter der Treppe
+ Kellerersatzraum außenliegend
+ Ebenerdiger Eingang mit Windfang und Glaspyramide
Obergeschoss:
+ 2 Zimmer, eines davon bei Bedarf wieder teilbar + Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Einbauschränke
Weitere Angaben:
+ Sprossenfenster Holz im Gemeinschaftseigentum
+ Panoramafenster im Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
+ Insektenschutzgitter im OG bzw. Plisseetür an der Terrasse
+ Uneinsehbarer Süd-Ost-Vorgarten mit Terrasse, Gerätehaus und Goldfischteich
+ Gartenbewässerungssystem
+ Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer
+ Ölheizung, Energieklasse F (179,5 kWh/qma) gem. Gutachten des Energieberaters 2024 + Heizkosten 2023: 616€, im Hausgeld enthalten
+ Alarmanlage und Einbruchsicherung
+ Privater Carport im Hof mit Elektroanschluss für E-Mobilität und 800W-Solaranlage
+ Gemeinschaftsgarten und gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
Lage Die Maisonette liegt im ruhigen, aber verkehrsgünstigen Komponistenviertel des Stadtteils Lankwitz mit städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Edeka und Lidl, fußläufig erreichbar bieten sich um die Bahnhöfe Lankwitz und Lichterfelde Ost weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Schlossstraße in Steglitz ist nah. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien, S-Bahn sowie Regionalbahn ist hervorragend.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
160,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
