Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in kleiner Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen und Aufzug in charmanter Innenstadt-Lage von Baden-Baden. Diese gepflegte Mietwohnung aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein gemütliches Refugium mit modernem Flair. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer ein schönes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und sonnigem Balkon sowie ein modernes, ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Der edle Parkettboden unterstreicht das elegante Ambiente der Wohnung, während der sonnige Balkon (3,20 X 3,7m) den perfekten Ort bietet, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier können Sie die Ruhe genießen und sind dennoch nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten entfernt, die Baden-Baden zu bieten hat.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Der Verbrauch für Gas, Wasser und Strom wird jeweils über eigene Zähler erfasst und vom Mieter direkt mit den Stadtwerken verrechnet.
Das Treppenhaus ist mit Granit ausgelegt und sehr gepflegt.
Das Haus wurde 1997 in Niedrigenergiebauweise erbaut.
Das Objekt steht Ihnen ab Januar 2025 zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine begehrte Lage der Stadt zu ziehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2028
Endenergiebedarf: 107.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 107.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Küche mit Einbauküche
- neu saniertes Badezimmer
- großer sonniger Balkon
- Echtholzparkettboden
- Aufzug
- geringe Nebenkosten
Lage Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in Baden-Baden, eine Kurstadt im Südwesten Deutschlands, in guter und stadtnaher Lage. Zwischen Bernhardus-Kirche und Fußgängerzone gelegen, erreichen Sie die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone in circa 10 Minuten zu Fuß, Bus oder mit dem Auto. Die Baden-Badener Buslinie liegt nur wenige Meter entfernt.
Die Stadt Baden-Baden überzeugt insgesamt mit ihrem Flair und überschaubaren Größe im angenehmen Grünen. Mit ihren vielfältigen Angeboten wie Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness bietet die Kurstadt eine erstklassige Lebensqualität. Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz. Die zentrumsnahe Wohnung ist also ein idealer Ausgangspunkt, um das Stadtzentrum mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Kurhaus mit dem berühmten Casino, dem Festspielhaus, das Bäderviertel und die Thermen in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.02.2028 |
| Endenergiebedarf |
107,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
