Unvollständige Verkaufsmaterialien und Unterlagen sorgen nicht nur für eine Verzögerung des Verkaufsprozesses, sondern können mitunter für finanzielle Nachteile sorgen. Als Verkäufer sind Sie in der Pflicht, die vollständigen und korrekten Unterlagen beim Verkauf vorzulegen - auch dann, wenn wir für Sie als Immobilienmakler auftreten. Selbstverständlich unterstützen wir unsere Kunden bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für den Verkauf der Immobilie.
...enthält alle Angaben über die Eigentumsverhältnisse und die eingetragenen Grundschulden, die auf dem Grundstück lasten. Er darf nicht älter als drei Monate sein. Die Beantragung erfolgt beim Grundbuchamt.
...beschreibt die genaue Lage des Grundstücks sowie die benachbarten Grundstücksflächen. Sie darf nicht älter als drei Monate sein und wird vom Katasteramt ausgehändigt.
...informiert über alle öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks wie Abstandsflächen oder Stellplätze. Auskunft gibt die kommunale Baubehörde.
...sind meist Teil der Baubeschreibungen, die Sie entweder beim Neubau von Ihrem Bauunternehmen oder beim Kauf vom Vorbesitzer erhalten haben. Sie bieten detaillierte Informationen über Größe, Abmessungen, Materialien, Dämmung und vieles mehr.
...liegen in der Regel für jedes Geschoss vor (als Teil der Architektenpläne). Sollten Sie die Immobilie im Laufe der Jahre umgebaut haben, ist es wichtig, neue Grundrisse zu erstellen. Zudem können veraltete Grundrisse aufbereitet werden.
...ist ein wichtiger Bestandteil der Wertermittlung und Verkaufsunterlagen, denn schließlich möchte ein potenzieller Käufer erfahren, über wie viel Wohnfläche die Immobilie verfügt.
...ist beim Verkauf einer Immobilie gesetzlich vorgeschrieben. Fehlende, falsche oder ungültige Energieausweise können zu einem Bußgeld führen. Die Erstellung erfolgt ausschließlich durch berechtigte Fachleute wie Energieberater.
...tragen zum Wert der Immobilie bei und sollten unbedingt Teil der Verkaufsunterlagen sein. Aufträge, Rechnungen und sonstige Nachweise sind hierfür von Bedeutung.
Die Herausforderung für viele private Verkäufer besteht gar nicht darin, die Zeit aufzuwenden, um alle Unterlagen zu beantragen, sondern in den verschiedenen Antragsverfahren. Denn oftmals sind für die Beantragung der Unterlagen andere Dokumente erforderlich, die wiederum vorab beantragt werden müssen. Bei unerfahrenen Eigentümern endet die Beschaffung der Unterlagen daher meist im Chaos. Und insbesondere beim Energieausweis ist Sorgfalt geboten: Der Gesetzgeber schreibt vor, dass dieser bei Besichtigungen vorliegen muss, spätestens auf Nachfrage des Interessenten. Geschieht dies nicht, könnte ein Bußgeld von mehreren tausend Euro drohen.
Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir uns selbstverständlich in dieser wichtigen Aufgabe zur Vorbereitung des Immobilienverkaufs bestens aus. Um Ihnen Zeit und Nerven zu sparen, beschaffen wir alle Unterlagen bei den verschiedenen Behörden und koordinieren die Erstellung neuer Dokumente wie einen gültigen Energieausweis, damit diese zum benötigten Zeitpunkt vorliegen.
Haben Sie Fragen zur Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs oder wünschen Sie Hilfe beim Verkauf Ihres Eigenheims in Baden-Baden, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
