Ob man für sich selbst ein Eigenheim erwirbt oder in mehrere Immobilien als Kapitalanlage investiert: Es gibt viele gute Gründe, die Immobilien zu einem sinnvollen Investment machen. Wir fassen Ihnen hier einige Vorteile des Immobilieninvestments zusammen. Nutzen Sie aber unbedingt unsere persönliche Beratung, um sich zu Ihren individuellen Möglichkeiten zu informieren.
Bewohnen Sie die Immobilie selbst, genießen Sie die Unabhängigkeit von Vermietern und Mieterhöhungen. Sie müssen sich nicht um Eigenbedarfskündigungen sorgen oder Einverständniserklärungen einholen, wenn Sie in der Immobilie etwas verändern möchten. Im Alter ist die (abbezahlte) Immobilie eine gute Absicherung, um mietfrei zu wohnen oder bei Bedarf durch den Verkauf Kapital frei zu machen.
Immobilien sind Vermögenswerte, die vererbt werden können. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihren Kindern oder Enkeln tatsächlich einen Wert hinterlassen. Über Schenkungsfreibeträge ist die Übertragung der Immobilie zu Lebzeiten steuerfrei möglich.
In den vergangenen Jahren haben wir es deutlich auf dem Immobilienmarkt in Baden-Baden und ganz Deutschland gesehen: Immobilien gewinnen an Wert. Wie hoch die Wertsteigerung ausfällt, können Eigentümer zum Teil selbst beeinflussen: Durch regelmäßige Instandsetzungen und Modernisierungen.
Im Vergleich zu anderen Anlageformen bieten Immobilien einen guten Inflationsschutz. Wird die Immobilie mit Fremdkapital finanziert, verringert die Inflation sogar den Wert der Restschuld. Bei vermieteten Immobilien kann die Miethöhe angepasst werden.
Die Vermietung der Immobilie bringt zusätzliche Einnahmen und kann bei der Tilgung des Immobilienkredits helfen. Für eine gute Rendite müssen allerdings verschiedene Aspekte stimmen. So sollte der Mietpreis - unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit - angemessen sein, also weder zu niedrig noch zu hoch.
Wenn Sie die Immobilie vermieten, genießen Sie zudem verschiedene Steuervorteile - etwa die Absetzbarkeit verschiedener Kosten für Instandhaltungen, Modernisierungen oder die Hausverwaltung. Auch die Kosten für den Kauf beziehungsweise Neubau sind für Vermieter steuerlich absetzbar. Ebenso wie Kosten für Handwerker und Finanzierungszinsen. Diese Vorteile genießen Eigentümer oder Mieter nicht in diesem Umfang.
Inwiefern eine Immobilie ein sinnvolles Investment ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab - etwa, ob Sie die Immobilie zur Selbstnutzung erwerben oder vermieten möchten. Insbesondere bei Mietobjekten müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden, damit es sich am Ende um ein rentables Vorhaben handelt. Zudem sollten Sie bei der Vermietung beachten: Als Vermieter haben Sie nicht nur Rechte, sondern müssen auch Pflichten gegenüber den Mietern erfüllen.
Entscheidend ist, dass die Immobilie zur individuellen Situation des Käufers passt. Lebens- und Zukunftspläne spielen dabei ebenso eine wichtige Rolle wie die finanziellen Möglichkeiten. Gerne beraten wir Sie ausführlich und persönlich zu Ihren Möglichkeiten des Immobilieninvestments in Baden-Baden und Umgebung.
