Die Vermietung einer Immobilie in Baden-Baden oder Steinbach klingt für viele Eigentümer zunächst nach wenig Arbeit. Als Vermieter müssen Sie sich jedoch mit den verschiedenen Regelungen zum Mietrecht und Wohnungseigentumsgesetz auskennen, um rechtssicher Ihre Rechte und Pflichten erfüllen zu können. Wir verschaffen Ihnen einen kurzen Überblick über die wichtigsten Rechte und Pflichten von Vermietern.
Sie sind dazu verpflichtet, die Mietsache in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten. Das umfasst die Instandhaltungspflicht, die lediglich kleinere Reparaturen bis zu einem Gesamtwert von 100 Euro ausschließt, sowie die Beseitigung von Bauschäden und Schimmel - sofern Sie der Mieter darüber informiert hat und diese nicht vom Mieter verschuldet wurden.
Damit der Mieter die Mietsache ordnungsgemäß nutzen kann, müssen Sie in der sogenannten Heizperiode zwischen Oktober und April eine funktionierende Heizung bereitstellen.
Als Vermieter bzw. Eigentümer der Immobilie sind Sie verpflichtet, dass keine Person durch Ihre Immobilie oder das Grundstück zu Schaden kommt: Etwa durch Herbstlaub, Frost oder Schnee auf dem Gehweg und auf Zugangswegen. Diese Verkehrssicherungspflicht können Sie per Mietvertrag auf die Mieter übertragen. Ihnen obliegt jedoch weiterhin eine Kontrollpflicht, ob die Mieter ihrer Verkehrssicherungspflicht nachkommen.
Haben Sie mit dem Mieter per Mietvertrag eine monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten vereinbart, sind Sie verpflichtet, diese jährlich abzurechnen. Die Nebenkostenabrechnung muss unter Einhaltung der Sorgfaltspflicht und Abgabefristen erstellt werden. Andernfalls ist der Mieter nicht zu einer eventuellen Nachzahlung verpflichtet. Zudem sind Sie verpflichtet, Belege und Rechnungen über die Betriebskosten zu dokumentieren und auf Nachfrage des Mieters auszuhändigen (Rechenschaftspflicht).
Insgesamt gibt es viele Rechte und Pflichten, die bei der Vermietung beachtet werden müssen - etwa in Bezug auf die Mieterhöhung, Haltung von Haustieren oder Ruhezeiten. Wichtig ist, dass Sie sich ausführlich informieren oder gegebenenfalls fachkundig beraten lassen. Wir von Arkade Immobilien GmbH unterstützen Sie gerne!
